Kräftige Expansion in Österreich! Deutsche Hotelgruppe setzt auf NOP

Marcus Maximilian Wöhrl ist Alleineigentümer der Dormero Hotels, deren Portfolio umfasst 73 Häuser

Die Konzentration auf den Net Operating Profit gehört zu den herausragenden Strategien einer schnell wachsenden Kette, die hierzulande soeben ihr siebentes Haus übernahm

Durch die Übernahme des 4-Sterne Traditionshotels Mader in Steyr (59 Zimmer, Restaurant und Veranstaltungsräume) von Johann Mader mit Juni 2026 rückte eine Persönlichkeit ins Rampenlicht der Öffentlichkeit, die üblicherweise nicht in Erscheinung treten will: Ben Philipp Dahlheim. Der Immobilieninvestor ist Käufer des Hotels von Hans und Monika Mader, der es Anfang Juni an die „Dormero“-Gruppe (angelehnt an das französische Verb „dormir“ = schlafen) verpachtete, die das Haus unter der Bezeichnung „Dormero MaHo Steyr“ weiterführt. Es soll jetzt modernisiert und weiterentwickelt werden. Ausschlaggebend für den Verkauf war die fehlende Nachfolge innerhalb der Familie Mader, da die drei Kinder von Hans und Monika Mader beruflich in Wien tätig sind.

Wie viele Immobilien Ben Philipp Dahlheim besitzt, darüber liegen keine Informationen vor. Was sich jedoch nachvollziehen lässt, ist der Umstand, dass er als Geschäftsführer mehrerer Immobilien- und Vermögensverwaltungsgesellschaften fungiert. Mit den Dormero Hotels – für das Geschäftsjahr 2024 wurde ein Umsatz von 102,3 Mio. Euro genannt, die Eigenkapitalquote liegt bei knapp 50 % – ist Dahlheim engstens verbunden, denn er fungiert als deren Aufsichtsratsvorsitzender. Gleichzeitig tritt er bei vielen Dormero-Hotels als Eigentümer, Investor oder Vermieter auf. Branchenberichten zufolge besitzt Ben Dahlheim etwa die Hälfte der Hotelimmobilien, die von Dormero betrieben werden. Sämtliche Hotels sind von der Gruppe gemietet oder gepachtet. Eigentümer sind neben Ben Dahlheim oder der Familie Wöhrl – über ihr Family Office „Tetris Grundbesitz AG“ – sowohl Fonds als auch weitere Privat­investoren.

Womit wir beim Eigentümer der Dormero Hotels angekommen sind. Sie gehören Marcus Maximilian Wöhrl. Gegründet wurde die Gruppe, als sein Vater Hans Rudolf Wöhrl – er machte u.a. als Eigentümer der Fluggesellschaft Nürnberger Flugdienst Schlagzeilen – die 2004 ins Leben gerufene Gold Inn AG kaufte und sie in Hotelgruppe Dormero umbenannte. Die Dormero Hotels sollten nach eigenen Angaben mindestens 50 Zimmer groß sein und über Bar, Restaurant, sowie mindestens einen Tagungsraum verfügen. Sehr wichtig ist der Hotelgruppe auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dormero schließt langfristige Verträge mit 20 bis 25 Jahren Laufzeit ab. Das Unternehmen ist NOP (Net Operating Profit)-orientiert, nicht am Umsatz.

V.l.: Michael-Hartmut Berger, Ben Philipp Dahlheim & Stephan Arnhold

Die Expansion von Dormero ist also atemberaubend. Die Gruppe hat ihr Portfolio auf mittlerweile 73 Häuser erweitert (58 in Deutschland, 7 in Österreich, darunter in Wien, Linz und Graz, sowie vier in Spanien, zwei in Budapest und je eines in Zürich sowie auf Sri Lanka). In Wien machte die Dormero Gruppe vor fünf Jahren durch die Eröffnung des Hoho Hotels in der Wiener Seestadt Aspern (119 Zimmer, 24 Serviced-Apartments, Seminarbereich, Restaurant) von sich reden: Es war das erste Hotel der Welt, das sich in einem Hochhaus komplett aus Holz befindet. Seit damals expandierte die Gruppe in Österreich, wobei 2024 das hierzulande zweite Haus übernommen wurde: Das „Green Business Hotel“ in Graz, das seither als „Dormero SeHo Graz“ auftritt. Erst heuer wurde das frühere Amedia Hotel Wels (es gehörte zur Revo Hotelgruppe, die sich in einem Insolvenzverfahren befindet) übernommen. Anfang Mai 2026 erfolgte in Deutschland der jüngste Expansions-Schritt mit dem Erwerb des Amedia Express Passau (73 Zimmer), das im laufenden Betrieb während der kommenden zwei Jahre kernsaniert werden soll.

Zurück zum Hotel Mader Steyr, das in einem Renaissance-Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, es dient seit 1694 als Gasthof und Hotel, untergebracht ist: Es wurde an Ben Philipp Dahlheim verkauft (Kaufpreis wird keiner genannt), der es wie erwähnt langfristig an Dormero verpachtete. Der Hotelbetrieb läuft nahtlos und mit dem bestehenden Team weiter.

Ben Philipp Dahlheim ist Halbösterreicher – seine Mutter war Grazerin – und bringt damit eine enge emotionale Verbindung zum Markt mit: „Österreich ist für uns mehr als nur ein weiterer Markt – es ist ein Spielfeld voller Möglichkeiten. Ich habe selbst einen sehr persönlichen Bezug zu diesem Land.“

Seit 2018 ist Marcus Maximilian Wöhrl Alleineigentümer der Dormero Hotels. Die Zentrale befindet sich im ältesten Gebäude der Schlossstraße in Berlin, vor dem Schloss Charlottenburg. Ca. 15.550 Buchungen werden pro Monat verarbeitet. Die Geschäftsführung obliegt Manuela Halm als CEO, die dem Hotel in Steyr „mit seiner charmanten Altstadt und der modernen Wirtschaft“ viel abgewinnen kann und das „Dormero MaHo Steyr“ zu einem wichtigen Bestandteil des Portfolios in Österreich machen will.

Als CCO (Chief Commercial Officer) der Dormero Hotels fungiert Michael-Hartmut Berger, der beim Wachstum vor allem auf Nachhaltigkeit setzt: „Mieten über 600 oder 700 Euro pro Zimmer überlassen wir lieber den Spekulanten diverser Fonds. Jeder Hotelier weiß, dass das nicht dauerhaft funktionieren kann.“ CFO (Chief Financial Officer) ist Stephan Arnhold. Der Gäste-Mix setzt sich aus Gruppen- und Leisure-Reisenden zusammen, das Geschäftsreise-Business überwiegt in Summe. Im Fokus für die weitere Expansion der Gruppe stehen Österreich und Spanien.